집값 안 오르는 리모델링 특징 6가지

📋 목차

안녕하세요! 😊 우리 집을 예쁘게 고쳐서 더 좋은 곳으로 만들고 싶은 마음은 누구나 똑같을 거예요. 저도 새로운 인테리어 사진들을 보면 막 설레고, 우리 집도 저렇게 바꿔볼까 하는 생각이 들곤 해요.

하지만 가끔은 큰돈을 들여 리모델링을 했는데도 집값이 안 오르는 경우가 있대요. 심지어 집값이 떨어지는 경우까지 있다니, 정말 놀랍죠? 오늘은 어떤 리모델링이 우리 집 가치를 높이는 데 도움이 안 되는지, 그 특징들을 함께 알아보고 현명하게 리모델링하는 방법을 찾아봐요!

우리 집 리모델링, 정말 집값 오를까요?

리모델링 후 집값 상승을 기대하는 모습이에요.

리모델링을 하면 무조건 집값이 오를 거라고 생각하는 분들이 많아요. 하지만 실제로는 모든 리모델링이 투자한 만큼 집값 상승으로 이어지지는 않는답니다.

2024년 국토교통부 통계와 전문가 의견을 보면, 집 전체를 고치는 ‘전체 리모델링‘을 한 아파트가 특정 부분만 고친 ‘부분 리모델링‘보다 더 높은 프리미엄을 받는 경우가 많다고 해요. 그러니까 리모델링을 계획할 때 어떤 부분이 집값에 영향을 줄지 미리 생각해봐야겠죠?

겉만 번지르르! 가치를 높이지 못하는 리모델링 특징

새 벽지로 집을 꾸미지만, 근본적인 개선은 부족한 상황이에요.

새 옷을 입으면 기분은 좋지만, 몸이 아플 때는 약을 먹어야 하는 것처럼, 집도 겉모습만 바꾸는 리모델링은 근본적인 가치를 높이기 어려워요.

예를 들어, 벽지나 아트월, 페인트칠처럼 외관만 예쁘게 바꾸는 건 일시적인 만족감을 줄 수 있지만, 집의 진짜 가치를 올리는 데는 한계가 있어요. 매수자들도 이런 부분은 잠시 예쁘게 보이는 정도로만 생각하고, 집값 상승에 크게 영향을 주지 않는다는 거죠. 집값 안 오르는 리모델링의 특징에 대한 자세한 내용을 참고하면 도움이 될 거예요.

오래된 속은 그대로? 노후 설비 미교체의 함정

오래된 수도관에서 녹물이 나오는 모습이에요.

집을 리모델링할 때 겉모습만큼이나 중요한 게 바로 ‘속’이에요. 수도 배관, 난방 배관, 전기 배선, 샷시 같은 핵심 설비들이 바로 집의 심장 같은 존재라고 할 수 있죠.

이런 노후 설비를 바꾸지 않고 겉만 새롭게 꾸미면, 나중에 집을 사려는 사람이 추가로 수리해야 할 부담을 느끼게 돼요. 그러면 집값을 깎으려 하거나, 심지어 매매 자체가 어려워질 수도 있답니다. 특히 20년 이상 된 아파트라면 이런 설비 교체는 정말 필수라고 해요.

이것만 바꿨다고요? 부분 리모델링의 아쉬운 점

깨끗한 욕실과 낡은 거실이 대비되는 부분 리모델링된 집이에요.

화장실이나 주방처럼 특정 공간만 리모델링하는 경우도 많은데요. 이렇게 일부만 고치면 매수자들이 나머지 공간의 추가 공사 비용을 고려해서 집값을 더 낮게 제시하는 경향이 있어요.

국토부 통계를 봐도 부분 리모델링 주택은 전체 리모델링 주택보다 프리미엄이 낮게 형성된다고 하네요. 집 전체의 조화와 통일성이 중요하다는 뜻이에요. 주택 리모델링 가이드를 보면 부분 리모델링의 장단점에 대해 더 자세히 알 수 있어요.

내 취향 듬뿍! 개성 강한 디자인이 독이 되는 이유

개성 넘치는 색상과 자재로 꾸며진 독특한 인테리어의 집이에요.

나만의 스타일로 집을 꾸미는 건 정말 멋진 일이에요! 하지만 집값 상승을 목표로 리모델링을 한다면, 너무 강한 개성보다는 많은 사람이 좋아할 만한 디자인을 선택하는 게 좋아요.

특정 취향이 너무 강한 디자인이나 색상, 자재는 집을 사려는 사람들의 선택을 제한할 수 있거든요. 요즘 시장에서는 올 화이트나 웜 그레이처럼 깔끔하고 무난한 디자인이 인기가 많다고 해요. 이런 중립적인 디자인이 더 많은 사람에게 어필할 수 있는 비결이랍니다.

현명한 리모델링을 위한 투자수익률 (ROI) 고려하기

리모델링 비용과 예상 집값 상승분을 계산하는 모습이에요.

리모델링은 단순히 집을 고치는 것을 넘어, 미래 가치를 위한 투자라고 할 수 있어요. 그래서 ‘투자 대비 수익률(ROI)’을 꼭 따져봐야 해요.

계획 없이 리모델링을 하면 오히려 손해를 볼 수도 있답니다. 2023년 기준으로 주방이나 욕실 리모델링의 평균 ROI는 65~80% 정도이고, 전체 리모델링은 50~70% 수준이라고 해요. 그러니까 리모델링을 시작하기 전에 예상 비용과 예상 집값 상승분을 꼼꼼하게 계산해보는 게 정말 중요해요.

글의 핵심 요약 📝

우리 집 리모델링, 똑똑하게 해야 집값도 오를 수 있어요! 아래 핵심 특징들을 기억하고 현명하게 계획해봐요.

1. 겉치레 리모델링은 금물: 벽지, 페인트 등 외관만 바꾸는 것은 집값 상승에 큰 영향이 없어요.
2. 노후 설비 교체는 필수: 수도/난방 배관, 전기 배선 같은 핵심 설비 교체가 집값을 올리는 데 더 중요해요.
3. 부분 리모델링은 신중하게: 일부만 고치면 매수자가 추가 공사 부담을 느껴 집값을 낮게 평가할 수 있어요.
4. 저가 자재 사용 피하기: 내구성이 낮은 자재는 오히려 감가 요인이 돼요.
5. 개성보다는 대중성을: 너무 강한 개성의 디자인은 매수층을 제한해요. 올화이트, 웜그레이 등 중립적인 디자인이 좋아요.
6. 투자수익률(ROI) 고려 필수: 리모델링 전 예상 비용과 집값 상승분을 꼭 계산해 보세요.

자주 묻는 질문 ❓

참고 자료 및 출처 📋

오늘은 집값 안 오르는 리모델링 특징과 현명한 리모델링 방법에 대해 알아봤어요. 단순히 예쁘게 꾸미는 것보다 집의 가치를 높이는 데 집중하고, 꼼꼼하게 계획하는 것이 중요하다는 걸 알게 되었죠? 여러분의 소중한 집이 더 가치 있고 살기 좋은 공간이 되기를 바라요!

더 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐주세요~ 😊